河南快3

深度剖析 | 精裝vs毛坯 誰主沉浮

   日期:2019-12-25     來源:深家協精裝院    評論:0    
核心提示:“精裝房”和“毛坯房”的對比,精裝市場是未來的大勢所趨。
    我國成品房市場起步較晚。最早推廣成品房的聲音,可以追溯到1999年由國務院辦公廳發布的《關于推進住宅產業現代化提高住宅質量若干意見》,提出要積極推廣一次性裝修或菜單式裝修模式,避免二次裝修造成的破壞結構、浪費和擾民等現象。
2002年,建設部頒布《商品住宅裝修一次到位實施細則》,首次明確“全裝修房”即“精裝修”的概念。

2003年起,中國的房地市場進入了快速發展時期,精裝修房主要針對一些中高檔的樓盤。

2008年,住建部發出《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》,要引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式,逐步達到取消毛坯房。

2014年11月下發《進一步加強成品住宅開發建設管理工作的通知》,提出從2015年1月1日起,爭取通過5年的努力,全省新建商品住房中成品住宅開發建設比例達到60%以上。

到2020年,全國基本形成適應建筑產業現代化的市場機制和發展環境,新建住宅全裝修達到50%。可見從中央到省市,都已陸續出臺相關政策法規來推行成品住宅,規范整個建筑市場。

    由“全裝修”代替“毛坯”,可以避免裝修過程中造成的二次浪費,同時對消費者來講,又大大降低了時間成本,成品房不僅能為業主省下耗時耗力的裝修時間,在極大降低能耗、物耗等成本的同時,能有效實現產品的整體價值。國家政策的大力驅動發展精裝房市場,究竟精裝房市場是否是大勢所趨呢?


01

    根據“精裝房”和“毛坯房”的不同特點,在買房時除了要認清開發商資質和口碑外,根據自身的需求做選擇才能更加合理,畢竟較適合自己的才是較好的。基于此,不同職業特點的購房者在“精裝房”和“毛坯房”的選擇上,也可以有不同的選擇。






    全國新建樓盤將實行精裝交付,“毛坯房”要逐漸退居二線。“精裝房”究竟值得投資嗎?
    房地產企業為什么做“精裝房”?
    除了“精裝化”的政策要求以及存量過剩的現狀外,還有以下幾點原因:
    稅務驅動,房地產業的稅收由營改增,房企需要通過加大采購相對降低利潤率從而實現稅務成本的下降;
    現金流驅動,精裝房銷售速度和回款速度決定了當下房企的生存;
    配套增值驅動,房地產從一次銷售到物業配套,商業增值潛力巨大;
    銷售去化驅動,為房企提供彈性價格空間,以便于各種銷售政策運用;
    利益驅動,房企作為入口,是較有優勢做整合的,對其而言既有利益又不用背負風險。
 
02

    小編為大家奉上“精裝房”和“毛坯房”的對比。

    “精裝房”優勢    
    1.裝修費用與房價合二為一,購房者選擇貸款買房時,相當于同時也貸款裝修,對于剛需族而言,變相減輕了購房壓力。
    2.省時省力,不需要在家庭、公司、工地、材料店四個地方來回跑,減少了時間成本。
    3.精裝房不存在各家裝修時間不一致的情況,免去了長期忍受裝修噪音的干擾。
    4.安排好活動家具直接可以“拎包入住”,減少了裝修去味等時間。

    “精裝房”劣勢    
    1.購房者對精裝房的質量不能完全放心,個別開發商以次充好增加了購房者的煩惱。
    2.裝修模式單一,購房者可選余地不大,如果對裝修風格不滿意,很有可能要推翻重裝,造成資源浪費。
    3.裝修材質方面業主無法自行選擇,且沒有親自監工,一些細節方面可能存在問題。
    4.裝修掩蓋了施工的問題,后續居住后才會顯現出來。

    “毛坯房”優勢    
    1.毛坯房單價相對較低,后期裝修也可依據自己的經濟能力來把控費用,較為靈活。
    2.裝修標準自己定,家具自己挑,材料自己把關,質量方面更有保障。
    3.可以根據自己的喜好進行裝修設計,最大程度地滿足了個性化差異。

    “毛坯房”劣勢    
    1.自己裝修,所有環節都要親力親為,耗費大量時間和精力。
    2.大多數購房者都是外行人,對建材質量、裝修設計等都不是很了解,購買時容易吃虧,如果沒有搭配好還不能達到自己預期的裝修效果。
    3.各家裝修的時間、進度不同,裝修帶來的干擾無法避免。
    4.會產生大量的裝修垃圾,小區環境較差。

    建議購買精裝房的人群
   1.既有良好的經濟基礎,又喜歡“拎包入住”感覺的都市精英和高級白領,可以不用將過多的精力放在裝修上,還可以考慮出差、閑時出租用。
   2.著急購房入住、購房是用來出租、投資的人。
   3.經歷過裝修的辛苦,資金不缺但希望省心的人。
   4.不追求個性化差異,更沒時間去精心設計的佛系購房人群,精裝房能省去各種裝修麻煩,是“懶人”的中意選擇。

    建議購買毛坯房的人群

    1.普通工薪階層,受經濟實力限制,可根據自身情況設定裝修標準。
    2.對生活品質和獨特風格有較高要求,同時也具備強大經濟基礎的人,一般的精裝房輕易達不到他們心里的標準。
    3.拿到房子不急于入住,或為保值投資房子的人,毛坯房就算面臨長期擱置也不會輕易變樣。
    4.對裝修在行的人,可以找自己信得過的裝修公司設計裝修方案,選擇價位和質量最合適的裝修材料,并且自己能深入裝修各個環節的人。


03

   
   
精裝市場是未來的大勢所趨。
    裝修房子是一條繞不開的路,既然如此還不如把專業的事情交給專業的人來做。近年來,精裝房的市場占有率變得越來越高了。精裝房并不是什么新鮮事物,只是早年的市場普及程度不太高。
    以前,消費者或許因為購房實力有限,或許是市場產品供應有限,買得更多是毛坯房。近年來,隨著裝修行業亂象滋生和“懶人經濟”的催化,精裝房的市場接受程度與日俱增。
   在國外,開發商建造的房子是需要精裝修后,才會交付給客戶的。國外的新房都不是“毛坯房”,交房后屋主只需搬入個人衣物。這里說的“精裝”完全和中國是不同的概念。他們的精裝修環節在出售時非常細致,包括地面、墻面、廚衛等所有裝修材料的品牌型號等。細節都標識得非常清楚,并且還有許多不同的風格可以供選擇。
    隨著精裝的進一步發展,對細節部位人性化的需求更甚,優質細節更易打動客戶。
    在保障一定裝修質量的同時,后期為滿足客戶個性化的需求及一步到位的購房體驗,或將推出全屋自由選配組合式精裝,根據客戶喜好的風格,定制家具,同時也可促進上下游產業的發展。
    未來隨著更加有效地監管,精裝修質量得到進一步提升,未來可選配式的精裝及精裝多維度的提升或將成為市面主流,驅動精裝產品的升級及成熟化。

 
 
更多>同類資訊
0相關評論

推薦圖文
推薦資訊
點擊排行